فارسی
تورنتو، ۹ مه — بازار مسکن کانادا تحت فشار ناشی از نااطمینانی اقتصادی به‌وجودآمده از جنگ تجاری رئیس‌جمهور آمریکا، دونالد ترامپ، در حال فروپاشی است. گزارش جدید بانک سلطنتی کانادا (RBC) نشان می‌دهد که همین تردید خریداران باعث کاهش شدید خرید و فروش خانه در مناطق پرجمعیت، به‌ویژه در جنوب انتاریو و بریتیش کلمبیا شده است.
«جنگ تجاری در حال وارد کردن فشار فزاینده‌ای بر بازارهای مسکن کاناداست، چراکه پیامدهای اقتصادی بالقوه آن ذهن خریداران احتمالی را به شدت درگیر کرده است،» رابرت هوگ، اقتصاددان RBC، در این گزارش نوشت. وی خاطرنشان کرد که علی‌رغم شرایط مناسب وام‌دهی، نااطمینانی روانی بسیاری از کانادایی‌ها را از ورود به بازار بازداشته است.
بر اساس شاخص قیمت مسکن MLS، قیمت خانه‌ها رو به کاهش است و موجودی خانه‌های فروش‌نرفته در حال افزایش؛ ترکیبی که قدرت بازار را به نفع خریداران تغییر داده است. در تورنتو، ونکوور و دره فریزر، شاهد افت شدید معاملات هستیم. در تورنتو، در حالی که لیستینگ‌ها ۸.۱ درصد افزایش یافته، فروش خانه‌ها ۲۳.۳ درصد کاهش یافته است. در کلگری، لیستینگ‌ها ۱۵.۷ درصد بالا رفته، اما فروش ۲۲.۳ درصد افت کرده است. دره فریزر بیشترین افت فروش را با ۲۹.۱ درصد تجربه کرده است.
در مقابل، بازارهایی چون ادمونتون، ساسکاتون، رجاینا و برخی مناطق کبک و اقیانوس اطلس هنوز مقاومت نسبی نشان داده‌اند — هرچند کارشناسان هشدار می‌دهند این وضعیت موقتی است و ممکن است دوام نیاورد.
گزارش RBC همچنین نشان می‌دهد که فروش ماه آوریل در تورنتو، ضعیف‌ترین عملکرد را در سه دهه اخیر (به‌جز در زمان قرنطینه ۲۰۲۰) داشته است. کلگری نیز پس از پنج سال، برای نخستین بار کاهش سالانه در قیمت خانه‌ها را ثبت کرده است.
کارشناسان می‌گویند که علت اصلی این رکود، اضطراب اقتصادی ناشی از سیاست‌های تجاری ترامپ است. «تردید خریداران عمدتاً روانی است،» پنلوپه گراهام، کارشناس وام مسکن در Ratehub.ca، گفت. «مردم نگرانند که معیشت‌شان تحت تأثیر قرار گیرد و از تعهدات مالی بزرگ مثل گرفتن وام مسکن پرهیز می‌کنند.»
کلی جارویس، تحلیلگر وام در NerdWallet Canada، نیز اظهار داشت که تنش‌های تجاری «شریان‌های بازار را مسدود کرده است» و نه‌تنها مسکن، بلکه املاک تجاری را نیز تحت تأثیر قرار داده است. «اگر فکر می‌کنید بازار کار در حال فروپاشی است، چرا باید سبد املاک اجاره‌ای خود را گسترش دهید؟» او گفت.
با این حال، کارشناسان معتقدند شرایط فعلی می‌تواند فرصت‌هایی را برای خریداران ایجاد کند. افرادی با امنیت شغلی و پیش‌پرداخت مناسب می‌توانند از رقابت کمتر، امکان چانه‌زنی بیشتر، و نرخ‌های نسبتاً پایین بهره ببرند. گراهام توصیه می‌کند که خریداران جدی، پیش‌تأیید و نرخ تضمین‌شده دریافت کنند تا از نرخ‌های فعلی استفاده نمایند.
برای فروشندگان اما بازار بسیار دشوارتر شده است. با انباشت موجودی در بازار، رقابت شدیدتر است و باید انتظارات واقع‌بینانه‌تری داشت. «دوران فروش‌های رکوردشکن دوران پاندمی تمام شده،» گراهام می‌گوید. «در شرایط فعلی باید واقع‌گرا بود و برای زمان‌های طولانی‌تر فروش آماده شد.»
این گزارش نشان می‌دهد که اگرچه اثر کامل جنگ تجاری هنوز در حال آشکار شدن است، اما تأثیرات منفی آن بر بازار مسکن کانادا هم‌اکنون قابل مشاهده و در حال تشدید است.
